plan africain pour le finacement du logement economique

Plan Marshall pour l'Afrique

plan africain pour le finacement du logement economique

aboma-services 06-14-2002, 23:17
DEFI LOGEMENT C.O.A.
INITIATEUR / PROJETEUR : ABOMA-Services.
ABOMA_Services@yahoo.fr.
Tel 00212 66 491 532
Mohammed Badreddine AMINE : Analyste Consultant, Ensemblier Equipementier Industriel et de Services
DESTINATION :
1°/ Pays de la COTE OUEST AFRICAINE.
P R O J E T :
Mise en place de ligne (s) de financement pour l’élaboration de programme(s) de logements économiques à bon marché garantie(s) par une compagnie d’assurances et de réassurances bénéficiaire de souscriptions de contrats d’assurance - vie.
PROGRAMME :
Réalisation de programme(s) de logements économiques à bon marché prévu(s) pour 42.000 unités de logements répartis en un certain nombre de cités :
- de 3.500 logements chacune, en milieu urbain,
- de 500 à 2.000 logements chacune, en milieu suburbain.
BENEFICIAIRES :
Toute personne :
- de nationalité du pays de COTE OUEST AFRICAINE.
- âgée de 25 à 45 ans,-
- mariée, sur le point de l’être ou assumant une charge familiale,
- disposant de revenus fixes, ne possédant pas de logement,
- adhérent à une coopérative d’habitation créée dans le cadre du programme,
- déclarée apte mentalement et physiquement par une commission médicale désignée par le Projeteur et agréée par la Compagnie d’Assurance et de Réassurance, ayant souscrit un contrat d’assurance- vie au profit de ladite compagnie.
SOUSCRIPTION :
Le bénéficiaire s’engage à souscrire une assurance-vie au profit de :
- la compagnie d’assurance elle-même, en premier ressort, ses ayants - droit, en second ressort.
PERIODE :
Au moins égale à la période de remboursement du prêt contracté.
STRUCTURE :
Les bénéficiaires sont regroupés par cité dans le cadre d’une mutuelle de logement ou d’habitat à bon marché. Celle - ci revêtira la forme d’une coopérative à capital variable conçue pour la réalisation de cités variant de 500 à 3.500 logements.
MODALITES DE SOUSCRIPTION :
La souscription de l’adhérent transitera par la Mutuelle chargée de sa mobilisation. Celle-ci jouera dans ce cas le rôle d ’ « intermédiaire » en assurance.
La Mutuelle reversera les souscriptions mobilisées à la Compagnie d’assurance avec laquelle elle aurait passé un engagement global.
ENGAGEMENT :
L’opération en question permettrait à la Mutuelle :
. de négocier un bon contrat d’assurance - vie ou plutôt d’assurance - vie - maladie - garantie à moindre coût,
. de se voir attribuer une sorte de « commission d’intermédiation » pour ne pas dire d ’ « indemnité de mobilisation » afin de faire face à ses propres frais de fonctionnement,-
. de se faire délivrer un certificat de garantie et/ou de cautionnement en bonne et due forme à même d’assurer le financement de l’opération et de faciliter son attribution sous forme de prêts aux adhérents et/ou à la Mutuelle.
CAUTIONNEMENT :
Une garantie de remboursement de prêts consentis par une institution financière pour des projets de construction d’habitat à bon marché.
ASSURANCE :
Souscrite par le bénéficiaire, elle consistera en une assurance Multirisque :
. garantissant le projet, couvrant le logement (assurance-habitation ),le syndic, le décès, la maladie, l’invalidité, l’incapacité, la perte d’emploi,…
LOGEMENTS :
Trois types de logements cohabiteront dans des immeubles en R+4 :
. le F 1, d’une superficie de 45 m2, coûtant entre 10.800 et 12.000 Euros environ ,
. le F 2, d’une superficie de 60 m2, coûtant entre 14.400 et 16.000 Euros environ ,
. le F 3, d’une superficie de 75 m2, coûtant entre 18.000 et 20.000 Euros environ .
MODULE / C I T E :
Chaque module de 500 logements nécessite un terrain de 12.500 m2, ce qui pourrait développer une surface constructible de 37.500 m2 (en R + 5) et une surface utile de 30.000 m2 répartissable comme suit :
. habitations : 27.900 m2,-
. structures d’animation (commerces, utilités, dépendances) : 2.100 m2
Cela pourrait donner :
+ 230 appartements de 45 m2 (type F1),-
+ 180 appartements de 60 m2 (type F2),-
+ 90 appartements de 75 m2 (type F3).
Une cité peut comprendre de 1 à 7 modules, soit de 500 logements à 3.500.
STRUCTURES D’ANIMATION :
Elles pourraient faire partie des fractions indivises allouées au même titre que les fractions divises aux copropriétaires (mutualistes).
Leur gestion sera confiée à la Mutuelle.
Au lieu de distribuer des dividendes à ses adhérents, la Mutuelle pourrait envisager la possibilité de rembourser les intérêts d’emprunt contractés par eux . Elle contribuerait, ce faisant, à l’allégement du poids de leur dette.
Aussi, lesdites dépendances permettront-elles de créer :
. de l’animation dans les cités, des emplois de proximité, une solidarité environnementale.
CADENCE :
La cadence des constructions sera effectuée sur la base de 3.500 logements par an, répartis en sept chantiers de 500 logements chacun qui démarreront en parallèle.
FINANCEMENT :
Le coût de l’opération nécessitera :
. chaque année : 52M500 Euros
. global (sur12ans ) : 630M d’Euros
P R E T :
. Durée : de 10 à 15 ans
. Part : 80 % du montant du logement
. Remboursements : fixes, par retenue mensuelle sur salaire
. Taux d’intérêt : fixe, réduit (logement économique)
. Observations :
- En cas de décès prématuré, d’invalidité fonctionnelle ou d’incapacité prolongée, le prêt serait entièrement couvert par l’assurance,-
- En cas d’incapacité temporaire, de maladie ou de perte subite et abusive d’emploi, la couverture du prêt sera périodique.